Após anos de atração de estrangeiros para o mercado imobiliário português, a era dos benefícios fiscais chegou ao fim. A extinção dos vistos gold para investimentos imobiliários no final de 2023 e o encerramento do regime dos residentes não habituais no início de 2024 marcam uma mudança significativa no panorama da habitação de luxo em Portugal.

Dados recentes do idealista/data revelam uma queda acentuada na procura de casas de luxo por estrangeiros, atingindo o nível mais baixo em quatro anos. Esta tendência reflete não apenas a cessação dos vistos gold, mas também a incerteza legislativa em curso, com o novo governo de Montenegro a não clarificar se irá reintroduzir o programa.

No início de 2024, a procura internacional por casas de luxo representou apenas 22,8% do total, uma queda de 5,8 pontos percentuais em comparação com o ano anterior. A eliminação dos vistos gold, anunciada pelo Governo anterior no âmbito do programa Mais Habitação, contribuiu para esse declínio.

A procura estrangeira por casas de luxo caiu em quase todas as grandes cidades portuguesas entre o início de 2024 e o mesmo período de 2023. Foi em Faro (-17,3 p.p.), Bragança (-11,6 p.p.) e em Évora (-11,2 p.p.) onde esta redução foi mais expressiva, tendo sido também sentida em Lisboa ( -5,2 p.p.) e no Porto (2,3 p.p.), embora de forma menos intensa.

Pelo contrário, em Portalegre, Santarém e Beja observou-se uma subida da procura internacional por casas à venda com preços superiores a 1 milhão de euros entre estes dois momentos, revelam ainda os dados do idealista/data.

É quem vive na Europa que tem mais interesse em procurar casas acima de 1 milhão de euros em Portugal. O Reino Unido é o principal país de origem nas pesquisas de casas de luxo, representando 11,9% do total da procura internacional no início de 2024. Logo a seguir está os EUA (11,2%), a Alemanha (10,2%), Espanha (9,2%) e França (8,6%), indicam os dados do idealista/data.

Enquanto a procura internacional de casas de luxo em Portugal desde o Reino Unido subiu face ao mesmo período do ano passado (+0,8 p.p.), o interesse desde os EUA caiu (-4 p.p), isto porque os EUA é uma das cinco nacionalidades que mais recorreram aos vistos gold desde 2012 até setembro de 2023, de acordo com os dados do extinto Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).

Além dos EUA, os vistos gold foram, sobretudo, concedidos a investidores residentes na China, Brasil, Turquia e África do Sul. As pesquisas desde o Brasil revelam uma procura de casas de luxo em Portugal significativa nos últimos anos, tendo pesado 6,2% do total no primeiro trimestre de 2024. O peso da procura brasileira manteve-se nos mesmos níveis face ao início de 2023, mas foi 1,5 p.p. inferior em comparação com o trimestre anterior, altura em que os vistos gold acabaram. Já a procura de casas de luxo desde a China, Turquia e África do Sul tem sido residual (abaixo de 1%) face ao total.

Embora o interesse estrangeiro por casas de luxo em Portugal tenha diminuído, o país continua a atrair investidores em busca de melhor qualidade de vida, bom clima e serviços de saúde e educação de qualidade. A qualidade de vida em Portugal ainda é amplamente reconhecida, mas a incerteza em torno dos benefícios fiscais tem impacto na competitividade do país como destino de investimento imobiliário.

Enquanto o futuro dos vistos gold permanece incerto, o mercado imobiliário português continua a ser um ponto de interesse para investidores estrangeiros, apesar dos desafios regulatórios recentes. Acompanhe as atualizações mais recentes sobre o mercado imobiliário em Portugal para entender melhor as tendências em evolução.

Fonte: Executive